En los últimos años, el modelo build to rent ha ganado fuerza como una estrategia de inversión inmobiliaria sólida y rentable. Este concepto, que está revolucionando el mercado residencial en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, ha llegado para quedarse. Pero, ¿build to rent qué es exactamente y por qué tantos inversores lo están eligiendo en España?
¿Qué es el build to rent?
El término build to rent (BTR) hace referencia al desarrollo de viviendas exclusivamente destinadas al alquiler, desde su concepción hasta su finalización. A diferencia del modelo tradicional donde se construye para vender, el BTR pone el foco en generar una renta estable a largo plazo a través del alquiler.
Este modelo ha sido ampliamente utilizado en países como Reino Unido o Estados Unidos, y en los últimos años se ha implantado con fuerza en el mercado build to rent en España, especialmente en áreas metropolitanas con alta demanda de alquiler.
¿Por qué el build to rent es una inversión estable?
Invertir en build to rent ofrece múltiples ventajas, tanto para promotores como para fondos de inversión:
- Rendimientos previsibles: al estar enfocado al alquiler, genera ingresos recurrentes mes a mes.
- Demanda creciente: el aumento de la población urbana, el retraso en la compra de vivienda por parte de los jóvenes y el cambio en los hábitos de consumo hacen que cada vez más personas opten por alquilar.
- Gestión profesionalizada: muchas promociones BTR incluyen servicios adicionales y gestión centralizada, lo que incrementa la fidelización del inquilino y reduce la rotación.
- Seguridad jurídica y fiscal: en España, las reformas legales recientes favorecen este tipo de modelo a largo plazo.
Build to rent en Madrid y Barcelona
Las dos grandes capitales españolas concentran actualmente la mayor parte de los proyectos de build to rent en España.
Build to rent Madrid
El build to rent en Madrid lidera el volumen de promociones activas, con importantes fondos nacionales e internacionales invirtiendo en barrios emergentes y zonas periféricas bien conectadas.
Build to rent Barcelona
El build to rent en Barcelona está creciendo de forma constante, con proyectos centrados en ofrecer soluciones de alquiler de calidad para perfiles profesionales, expatriados y nuevas familias urbanas.
En ambas ciudades, la escasez de vivienda en alquiler de obra nueva ha abierto la puerta a oportunidades rentables para inversores con visión a medio y largo plazo.
¿Es el momento de invertir en build to rent?
Todo apunta a que el build to rent se consolidará como uno de los pilares del mercado inmobiliario en los próximos años. Su capacidad de adaptación a las nuevas demandas sociales, junto a la estabilidad que ofrece en contextos de incertidumbre económica, lo convierten en una estrategia altamente atractiva para diversificar carteras.
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